Architekt oder Generalunternehmer?

Das ist die wohl schwerste Frage, die wir während der Entscheidungsphase beantworten mussten! Viele rieten uns dazu, mit einem Architekten zu bauen, der die Gewerke an einzelne Firmen vergibt, da dies kostengünstiger sein könnte. Allerdings herrschte auch die Meinung, dass ein Generalunternehmen günstiger bauen würde, da dieser mit bestimmten Zulieferern und Baufirmen besondere Konditionen ausgehandelt habe. Allerdings birgt ein Generalunternehmen auch viele Gefahren... Fragen über Fragen, die uns erschlugen und wieder der Gedanke, dass man ja bloß nichts falsch machen möchte. Letztlich kommen wir auch hier zu dem Fazit, dass man für sich überlegen muss, was einem persönlich wichtig ist.

Wir haben uns schließlich für ein Generalunternehmen entschieden, da da uns folgende Punkte wichtig waren:
- Festpreisgarantie

- Bauzeitgarantie

- relativ zügiger Baubeginn (ein ortsansässiger Architekt hat zur Zeit gar keine Aufträge angenommen, da er ausgelastet ist)

- geringe Kosten (eine ortsansässige Architektin hat uns gesagt, dass es mit einem Architekten auf keinen Fall günstiger wird als mit einem Generalunternehmen)

- Umsetzung individueller Vorstellungen (Natürlich ist dieser Punkt augenscheinlich keine Grund FÜR ein Generalunternehmen, aber unser Bauunternehmer baut im Prinzip Architektenhäuser :) siehe "Bauunternehmen")

Allerdings sollte man sich auch einiger "Gefahren" bewusst sein, wenn man mit einem Generalunternehmen baut. Natürlich darf man sich auch nicht verrückt machen lassen - ein gewisses Restrisiko bleibt beim Bauen ja eigentlich immer. Hierbei haben uns einige Tipps der Verbraucherzentrale sehr geholfen und wir setzen folgende Tipps um:

- Vertragsprüfung des Vertragswerks beim Rechtsanwalt (Die Kosten halten sich mit ca. 200€ auch in Grenzen)

- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch eine unabhängige Architektin aus der Region (Hier bietet es sich an, Architekten etc. aus der Region anzuschreiben und Kosten zu erfragen)

- Bonitätsprüfung des Unternehmens beim Handelsregister oder über SCHUFA

Natürchlich stehen wir noch ganz am Anfang, aber wir hoffen, dass wir viele Stolperfallen bedacht haben. Wie es ausgeht, werden wir dann hoffentlich Anfang 2016 sehen :). Uns ist aber klar, dass wir nicht alles richtig machen werden. Würden wir diesen Anspruch haben, würden wir wohl nie anfangen können zu bauen :)...

Für alle Interessierte: http://www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/neubau

Welche Bauweise soll es sein?

Am Anfang eines Bauprojekts steht immer die Frage, für welche Bauweise man sich entscheidet: Massiv oder Holzständerwerk?

Für uns war spätestens seit unserer Studienzeit klar, dass wir ein massives Haus - Stein auf Stein - mit Klinkerfassade bauen wollen. Da bestand gar kein Zweifel und daran hat sich auch in der Anfangsphase des Projekts nichts geändert. Diese Bauweise bevorzugen wir aus Gründen der Wertbeständigkeit, des Schallschutzes und der Tradition. Nach Niedersachsen gehört außerdem einfach eine Klinkerfassade! Eine Putzfassade kam für uns nie in Frage. Zudem haben wir bei der Frage nach der passenden Bauweise auch auf die Bauexperten aus unserem Verwandtenkreis gehört - denn wir sind eher Schreibtischtäter und haben in dem Bereich wenig bis gar keine persönlichen Erfahrungen, auf die wir zurückgreifen könnten. 

Letztlich sind wir aber zu der Meinung gekommen, dass die Festlegung der Bauweise  immer eine individuelle Entscheidung ist und beide Bauweisen ihre Vor- und Nachteile haben. Somit kann man eigentlich keine Fehler in der Beantwortung dieser Frage machen. Wichtig ist, dass man sich bewusst entscheidet.

Für alle, die auch vor der Entscheidung stehen, hier ein paar hilfreiche Links: http://www.bauratgeber-deutschland.de/hausbau-planung/hausbau-bauweisen und http://www.energiesparen-im-haushalt.de/energie/bauen-und-modernisieren/hausbau-regenerative-energie/passivhaus-bauen/haustechnik-im-passivhaus/massivbau-holzhaus.html sowie http://www.projekt-traumhaus.de/planung/das-hau-massiv-vs-holzstanderwerk/

Wir brauchen ein Grundstück

Die Suche nach einem passenden Grundstück ist eine noch viel schwierigere Aufgabe als die Suche nach einem Bauunternehmer. Baufirmen gibt es wie Sand am Meer, aber Grundstücke, die den Vorstellungen entsprechen sind rar...Hinzu kommt, dass wir zu einer Zeit bauen wollen, in der viele Menschen denselben waghalsigen Plan haben. 

Unser zukünftiges Grundstück sollte idealerweise folgende Kriterien erfüllen: 

- Lage im Landkreis Rotenburg (Wümme) - ideal wäre in der Samtgemeinde Fintel

- Größe: ca. 1000m²

- Straßenbreite: ca. 25m

- Südausrichtung

- Baulücke

- vor Ort sollte minimale Infrastruktur vorhanden sein: Bäcker, Kindergarten, Sportverein, Arzt - toll wäre auch eine Grundschule

- Preis max. 80€/m²

- freier Blick

Uns ist sehr wohl bewusst, dass dies fast nicht zu erfüllende Wunschvorstellungen sind! Aber man kann es ja mal versuchen. Jeder, der die Samtgemeinde Fintel kennt, wird feststellen, dass eigentlich nur Lauenbrück und Fintel in Frage kommen. Na dann mal viel Spaß beim Suchen! Und getreu diesem Motto machten wir uns im Internet, in der Zeitung und mit Mundpropaganda auf die Suche...auf die lange Suche.

Zunächst ließen wir uns in Lauenbrück ein Grundstück bei der Gemeinde reservieren. Mathias war allerdings nicht wirklich begeistert von dem Grundstück, da es ein Pfeifengrundstück war - aber es hatte einen unverbaubaren Blick nach hinten raus :) Da wir aber im Dezember 2014 noch gar nicht so weit zu Kauf waren, konnten wir die Reservierung nicht aufrecht erhalten. Anfang 2015 fuhren wir dann erneut die Gegend ab und haben uns auch in Fintel, Zeven und Sittensen Baugebiete angeschaut. Aber irgendwie sprang der Funke nicht über - ein Baugebiet scheint irgendwie nichts für uns zu sein. Aber wir haben die Hoffnung nicht aufgegeben, schließlich kann man ohne Grundstück auch nicht bauen. Wir stießen dann im Internet auf eine Baulücke in Lauenbrück, die uns sehr interessierte! Auch nachdem wir mit dem Makler vor Ort waren, hat sich alles positiv gezeigt. Da das Gebiet aber noch vermessen werden musste, war noch nicht klar, wie breit das Grundstück werden würde. Außerdem war ich skeptisch, was die Geräusche von der relativ nahen B75 anbelangt...Ich bin manchmal ja etwas empfindlich ;)... Wir waren noch in der Besprechungsphase mit dem Makler als mich eine neue Anzeige in Fintel umhaute! Mein absolutes Traumgrundstück wurde mir bei immobilienscout24.de vorgestellt! Ich wollte es vom Fleck weg haben - erfüllte es doch schon auf dem Papier alle idealen Kriterien! Also habe ich nicht lange gewartet und sofort einen Besichtigungstermin für den 07.02.2015 um 11 Uhr gemacht.

Mathias gibt das Projekt frei

Auch wenn wir die ersten konkreten Überlegungen zum Hausbau seit April 2014 hatten, lief das Ganze eher darauf hinaus, dass wir uns v.a. Gedanken machten, damit man irgendwann mal anfangen kann...Es gab ja auch noch den großen Traum der USA-Reise im Sommer 2015. Mathias bestimmende Worte waren immer: "Solange da oben nichts plärrt, bau ich kein Haus!" Ein Mann, ein Wort! Also blieb mir zunächst nichts weiter übrig als zu träumen ... und zu nerven ... und zu überzeugen! Eine Frau, ein Plan!

Mathias tat mir dann den Gefallen und fuhr mit mir zu einigen Musterhausparks: Zunächst ging es im Sommer 2014 in den Musterhauspark von Viebrock nach Bad Fallingbostel. Da entschied sich bereits viel, was uns gefällt und überhaupt in Frage kommt: So haben wir endgültig am Plan einen Bungalow zu bauen, festgehalten. Gegen Ende des Sommers fuhren wir zusammen mit Freunden zu weiteren Musterhäusern im Umland von Hamburg. So ging es immer weiter und wir kamen unserem Wunschgrundriss (siehe "Haus") immer näher. Seeeeehr langsam aber sicher wurde Mathias dann auch immer nachdenklicher bzgl. der konkreten Umsetzung des Projekts... Aber ein guter Plan muss schließlich reifen :)
Parallel dazu habe ich Beratungstermine bei einigen Banken vorgeschlagen, um unseren möglichen Finanzierungsrahmen abzustecken. Schließlich mussten wir ja wissen, was für uns möglich wäre oder ob wir das ganze sowieso wieder vergessen könnten, weil wir das eh nicht finaziert bekommen. Gesagt getan: Im Oktober und November liefen wir zu den einzelnen Banken bzw. Versicherungen (siehe "Finanzierung") und haben uns Zahlen geben lassen. Auch dies hat dazu geführt, dass Mathias wieder etwas mehr ins Grübeln kam, ob es nicht doch sinnvoller wäre und überhaupt, wenn Kinder da sind, würde es ja sowieso nicht gerade einfacher werden...Mmh... Lange Rede kurzer Sinn, die Vernunft hat schließlich gesiegt und am 04.11.2014 hat Mathias sein OK gegeben: Somit ist der Startschuss für das Projekt Hausbau gefallen und der Traum der USA-Reise in die Zukunft verschoben.

Das Projekt beginnt!

Wir wussten schon seit wir denken können, dass wir ein eigenes Haus haben wollen. Da wir spezielle Anforderungen an unser Domizil haben (siehe unter "Haus"), war auch sehr schnell klar, dass kein Kauf einer Bestandsimmobilie in Frage kommen würde. Somit blieb nur der Neubau. Allerdings haben wir natürlich immer nur davon geredet, dass wir irgendwann mal... Stell dir vor, wenn wir... Welche Farbe könntest du dir vorstellen... usw. Zusammegefasst haben wir nach unserem Studium viele Luftschlösser gebaut und sind im Träumen verweilt. 

Doch dann habe ich irgendwann Hummeln im Hintern bekommen! Es musste endlich losgehen - wir sind noch jung, arbeiten beide in Vollzeit, haben noch keine Kinder und die Zinsen sind günstig! Also habe ich langsam angefangen auch Mathias davon zu überzeugen bzw. ihn wohl auch ein wenig damit genervt :) 

Konkret ging es um den 11.04.2014 los: Unzählige Kataloge von Baufirmen trafen bei uns ein! Nicht nur an lustigen Abenden mit unseren Freunden wurden diese Kataloge dann v.a. hinsichtlich der Grundrisse studiert. Dadurch wuchs der Wunsch natürlich nur noch stärker, endlich in den eigenen vier Wände zu leben. Leider mussten wir auch schnell feststellen, dass es schwer ist, eine erste Preisvorstellung zu bekommen! Wie teuer würde es werden, ein Haus bauen zu lassen??? Ein Glück gab es ein paar wenige Firmen, die gleich eine Preisliste mitlieferten. Darunter ECOSystemHAUS, Viebrockhaus, Team Massivhaus, WITO. Uns wurde so recht schnell klar, dass das ein sehr teurer Spaß werden würde...

Über uns

Wir beide, das sind Julia und Mathias, sind Ende 20, miteinander verheiratet und unglaublich langweilig. Weil wir so langweilig sind, möchten wir einen spießigen Bungalow bauen und nicht eine dieser neumodischen Stadtvillen! Auch die Region war gesetzt - der Landkreis Rotenburg (Wümme) soll es werden.

Mit unserem Blog möchten wir gerne zum einen die aufregende Zeit des Hausbaus (und der Vorbereitung darauf) dokumentieren, um unsere Kinder später damit zu langweilen, zum anderen möchten wir anderen Bauwilligen etwas Einblick in den ganzen Prozess geben.

Wir würden uns freuen, wenn ihr uns auf unserer aufreibenden und hoffentlich erfolgreichen Reise begleiten würdet!

Liebe Grüße

Julia und Mathias

Gästebuch

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Hallo Welt

Heute am 21.3.2015 haben wir unseren Baublog gestartet. Die ersten Beiträge werden innerhalb der nächsten Tage folgen. Über Beteiligung durch euch würden wir uns sehr freuen.

Viele Grüße

Mathias